מחיר למשתכן

זכיתם בתוכנית מחיר למשתכן? הנה כל מה שכדאי לדעת כדי לצאת לדרך בבטחה

הזכייה בתוכנית מחיר למשתכן היא בשורה נהדרת שמקרבת אתכם צעד משמעותי לעבר דירה משלכם, במחיר נגיש ומסובסד. התוכנית נועדה לסייע לאלה שעדיין אין בבעלותם דירה להגשים את חלום הבית, במיוחד בשוק הדיור המאתגר של ישראל. כעת, לאחר שזכיתם, הנה מדריך קצר ומעשי שיעזור לכם להבין מה צפוי בהמשך ואיך להיערך בצורה הנכונה לרכישה.

מהי בעצם תוכנית מחיר למשתכן?

מחיר למשתכן היא יוזמה ממשלתית שמטרתה לאפשר לזכאים לרכוש דירה במחיר מופחת, הודות לסבסוד של הקרקעות והבטחת מחיר קבוע מראש. המשמעות היא שמי שזוכה בתוכנית יכול לרכוש דירה בפרויקט חדש במחיר נמוך יחסית לשוק – הזדמנות שמאפשרת להפוך בעלי דירה, גם לאלו שלא חשבו שיוכלו להרשות לעצמם.

איך ממשיכים מכאן?

אחרי הזכייה, השלב הבא הוא להשתתף במפגש לבחירת דירה מתוך הפרויקט.(שלב זה יכול לקחת בין כמה חודשים עד כמה שנים) שם תראו את הדירות הפנויות ותוכלו לבחור את הדירה שמתאימה לכם ביותר, לפי סדר ההגרלה. כל זוכה זוכה לתורו, וזה הזמן להתחיל לחשוב על הצרכים שלכם – גודל הדירה, מיקומה בפרויקט, קומה, נוף וכל פרט שיהפוך אותה לבית שמתאים בדיוק לכם.

ברגע שבחרתם את הדירה ינתן זמן עד כ- 45 ימים לחתימה על החוזה. חשוב לדעת שאפשר לחתום על הדירה באותו יום ולחסוך את עליית המדד האפשרית עד החתימה.

מה חשוב לדעת על תשלומי העסקה?

בשלב החתימה על חוזה הרכישה, יש לשלם מקדמה של 7% ממחיר הדירה – זהו תשלום ראשוני שמאשר את העסקה מול הקבלן ומבטיח את זכותכם לדירה. יתרת התשלום תתבצע לאחר קבלת פנקס השוברים מהקבלן, המפרט את מועדי וסכומי התשלומים הנוספים. בשלב זה תידרשו להעביר את יתר הסכום בתשלומים, בהתאם ללוח שנקבע בפנקס, עד לקבלת הדירה.

הפריסה בתשלומים מהווה יתרון משמעותי, שכן היא מאפשרת לכם להיערך כלכלית מבעוד מועד, לתכנן את המשכנתא בצורה מדויקת ולוודא שההחזרים החודשיים תואמים את התקציב שלכם. ליווי של יועץ משכנתאות יכול לסייע מאוד בהיערכות הזו – בבחירת המסלול המתאים ביותר לצרכים וליכולות שלכם, ובווידוא שהכול מוכן למועדי התשלום השונים.

משכנתא במחיר למשתכן: מה חשוב לדעת?

לאחר בחירת הדירה, מגיע שלב המימון. כאן משכנתא במחיר למשתכן יכולה להציע יתרונות משמעותיים: מכיוון שמחיר הדירה נמוך ממחיר השוק, גובה ההלוואה יהיה בהתאם, מה שיכול להקל על ההחזרים ולהפוך אותם לנגישים יותר. מדובר בהזדמנות לתכנון פיננסי מותאם אישית, עם תנאים שעשויים להיות נוחים בהרבה מאשר רכישת דירה רגילה.

בנוסף, במסגרת המחיר למשתכן מקבלים הטבות נוספות כמו מענקי מקום ואפשרויות מימון יותר גמישות ממשכנתא רגילה תלוי מקום הזכייה ושווי הדירה.

לכן חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות מנוסה אשר יכול ללוות אתכם בבניית תמהיל החזרים שמותאם בדיוק למצב הפיננסי שלכם כיום – ולא פחות חשוב, גם לשנים הבאות. ליווי מקצועי יסייע לכם לא רק לקבל משכנתא אלא גם לבנות תכנון המאפשר יציבות וביטחון בתהליך, תוך ידיעה שאין הפתעות מיותרות בהמשך.